לפני שרוכשים נכס מסוים, מומלץ מאוד לבדוק האם יש לו ליקויי בנייה שונים וזאת בשביל למנוע מאיתנו בעתיד להיתקל בבעיות שונות שיצוצו ולהעריך את שווי הנכס.

ליקויי הבנייה שיכולים להיות בנכסים השונים הינם רבים ובחלקם קשה מאוד להבחין, במיוחד אם לא משתמשים באמצעים טכניים המיועדים לבדיקות הללו ואם מתבוננים בעין לא מקצועית ולכן חשוב מאוד לפנות אל אנשי מקצוע מיומנים שיבדקו עבורכם האם בנכס שאתם מעוניינים לרכוש ישנם ליקויים, מה הליקויים ומה העלות לתקנם.

מהם ליקויי בנייה?

כל בנייה שבוצעה שלא לפי חוק התכנון והבנייה ואינה עומדת בתקנים ו/או כל כשל שמתגלה בנכס מהשולי לעיקרי ביותר ויכול להיות: סדקים בריצוף ועד לצבע לא אחיד נחשבים לליקויי בנייה.

ליקויי בנייה חמורים יכולים לפגוע באופן ממשי בחיי אדם ועל כן, חשוב מאוד לבדוק באופן יסודי ומקצועי האם ישנם ליקויים בנכס המיועד לרכישה.
מפרט האמצעים הטכניים לבדיקת ליקויי בניה:

ליקויי בנייה יכולים להיות לפעמים לא נראים לעין ולכן יש צורך בשימוש באמצעים טכניים שיסייעו לאנשי המקצוע להבחין בהם. האמצעים הטכניים היעילים ביותר הינם:

• מצלמת אינפרא אדום – זוהי מצלמה שבאמצעותה ניתן לאתר בעיות צנרת כמו : איתור נזילות, מדידה של רמת הלחות, סריקת לוחות חשמל למניעת שריפות. מצלמת אינפרא אדום נחשבת לטכנולוגיה מתקדמת ביותר ובעזרת צילום הדמיה טרמית ניתן לאבחן את ליקויי הרטיבות בנכס.
• ציוד למדידת קרינה – באמצעות ציוד מתקדם למדידת קרינה בודק הקרינה המקצועי יגלה האם הנכס חשוף לקרינות שונות.
• מד רעש – מד רעש הינו אמצעי מתקדם שמטרתו לבדוק את ליקויי האקוסטיקה בנכס שמתבטא בבניין המגורים ובסביבתו. הבדיקה נעשית באופן יסודי וכוללת: בדיקת רעש בין הדירות בבניין ובחדרי המדרגות, בדיקת רעש של המעלית ובדיקת רעש המגיעה מחוץ למבנה עצמו דרך הקירות והחלונות. רמת הרעש הרצויה לאוזן האדם הינו 45 דציבלים ורעש שמעל ל85 דציבלים נחשב כבר למסוכן ועלול לפגוע בשמיעתנו ולכן רצוי לבדוק זאת יסודית.

בנוסף לאמצעים הטכניים השונים אנשי המקצוע שבודקים ליקויי בניה ועוסקים בביקורת מבנים יעבדו ביסודיות ובמקצועיות מוחלטת בשיטות עבודה שונות למציאת הליקויים השונים.

היתרונות בשימוש באמצעים טכניים:

עם התפתחות הטכנולוגיה כיום, יותר קל לזהות ליקויי בנייה שונים שלפעמים לא נראים לעין ולכן, השימוש בהם מהווה יתרון עצום לאנשים שעומדים לפני רכישת נכס ומעוניינים לבדוק האם ישנם ליקויים כאלו ואחרים לפני הרכישה ומונעים מעצמם להיתקל בבעיות שעלולות להופיע בעתיד.