בדק בית לפני חנוכת בית

רכשתם דירה חדשה, הכול נראה חדש ונוצץ. חיכיתם הרבה זמן כדי להיכנס, זה בהחלט רגע מלהיב ומעורר ציפייה. אבל רגע לפני שאתם מקבלים את המפתחות לידיים, מעבירים את כל החפצים ומתחילים לחנוך את הדירה החדשה, יש עוד דבר אחד חשוב שצריך לקחת בחשבון ושחובה להקפיד ולבצע אותו מהר ככל האפשר.

ביקורת מבנים או ליקויי בנייה בשמה האחר היא הבדיקה החשובה ביותר שצריך לבצע בבית זו בדיקה שמוכרת בשמה השני בדק בית. חייבים לבצע אותה באופן יסודי, מקצועי ומיומן. רצוי מאוד לבצע בדק בית מייד עם קבלת הדירה, לא צריכים לחכות עד שיצוצו הליקויים בדירה, אחרי פרק זמן של מגורים. אפשר להקדים ולבצע את הבדיקה באופן מיידי.

בדק בית: למי זה טוב?

גם אם כרגע הדירה נראית לכם חדשה, משופצת ונוצצת, אל תתפתו לחשוב שהיא חפה מכל בעיות רק בגלל שהיא חדשה. גם בדירה חדשה עלולים להימצא לא מעט ליקויים, דירה חדשה אינה מהווה ערובה לכך שאין שום ליקוי בדירה. לא מובטח לכם שאין ליקויים ושהכול נבנה באופן מדויק על פי התקן. יש לא מעט מקרים בהם התגלו ליקויים חמורים מאוד ובחלקם ליקויים שעלולים להוות סכנה של ממש לדיירים.

ביקורת מבנים היא הבדיקה שבה אמורים להתגלות כל סוגי הליקויים הפוטנציאליים שעלולים להפריע לאיכות החיים שלכם, הדיירים החדשים בדירה, שזה עתה רכשתם.

אתם בטח כבר יודעים שעל פי חוק המכר מוגדרת תקופה שבה הקבלן מתחייב לתקן את כל הליקויים שנמצאו בדירה, לתקופה זו קוראים שנת הבדק. אך צריך לא לטעות בעניין שנת הבדק, בדיקת ביקורת מבנים לא צריכה להמתין שנה עד לסיום שנת הבדק. יש לכם את האפשרות להעביר לקבלן באופן מיידי, מוקדם ככל הניתן, את רשימת הליקויים שיתגלו בדירה והוא מצידו אמור להתחייב לספק לכם את הטיפול הנכון, בפרק זמן סביר.

רשימת ליקויי הבנייה שעלולים להתגלות בדירה החדשה שלכם, עשויה להפתיע אתכם מאוד. ליקויי בנייה לא תמיד חשופים לעיניים בלתי מקצועיות. אתם יכולים לראות סדקים, מרצפות שבורות או רצפה עקומה אבל מה אם חלילה יש ליקויים בתשתית החשמל? מה אם חסרה חגורת בטון מעל המשקוף? מה אם הקבלן החליט לחסוך בעלויות והשתמש בחומרים זולים יותר או לא מתאימים? אם אתם לא מומחים, לא תצליחו לחשוף את הליקויים שלא נראים במבט ראשון. הליקויים הללו מסתתרים וייתכן שיתגלו רק בשלב מאוחר יותר. בדיקת בדק בית תעלה על כל הליקויים הפוטנציאליים האלה בזמן.

הקבלן לא יגלה לבד.

מיותר לציין כי אסור להיות שאננים בכל מה שקשור בליקויי בנייה, החוק מטיל עליכם את האחריות לבצע את הבדיקה ולהגיש את הממצאים לקבלן. אם לא תיידעו את הקבלן בליקויים שמצאתם, הקבלן לא יגלה זאת בעצמו. מעבר לכך, תמיד צריך לזכור שהחוק מותיר לכם שנה שלימה לבצע את בדיקת בדק בית ובמשך תקופה זו אתם מחויבים להספיק להשלים את בדיקת ביקורת מבנים ולהגיש את מה שהעלתה הבדיקה לקבלן.

אם תסתיים שנת הבדק ועדיין לא הגשתם את רשימת הליקויים לקבלן, ייתכן שפספסתם את הרכבת עם האפשרות לתיקון הליקויים על חשבון הקבלן. אחרי שתסתיים שנת הבדק, תתחיל תקופת האחריות של הקבלן, שבה תצטרכו להמציא את כל ההוכחות המאששות כי הליקוי נגרם בטרם נכנסתם לדירה והוא לא נגרם על ידכם. בתקופה זו קשה יותר להצביע על ליקויים ולבקש את פיצוי הקבלן. בכל מקרה אסור להיות שאננים וצריך לבצע את בדיקת ביקורת מבנים מהר ככל האפשר.

 

הזמינו את המומחה לביתכם

בדיקת ביקורת מבנים לא יכולה להיעשות על ידכם אם אתם לא מהנדסים מומחים בתחום. בדיקת בדק בית היא מקצועית מאוד, רק מהנדס מומחה ביקורת מבנים, בעל תעודות, רשאי לבצע בדיקה זו. אפשר למצוא באינטרנט לא מעט חברות שמציעות שירות זה, רצוי מאוד לבדוק כמה הצעות, לברר בדיוק מה התמורה שמקבלים, איזה סוג דו"ח בדק בית אתם אמורים לקבל מהמהנדס וכמובן שרצוי לבצע סקר שוק מבחינת מחירים.

המהנדס שמגיע לדירה מבצע בדיקת ביקורת מבנים של מומחים. הוא יחקור את מבנה הבית, ימדוד, ישווה בין מה שקיים בדירה לבין מה שכתוב במפרט הטכני והוא יבדוק שכל מה שקיים עומד בתקנים. בדיקת ביקורת מבנים עוקבת אחר התכנון, השלד של הדירה, ריצוף, טיח, איטום, מערכות החשמל בדירה, מערכת הניקוז, החיפויים, ציפוי קירות ובעצם עוקבת אחרי כל מה שקיים בדירה.

לא מומלץ להקל ראש בבדיקת ביקורת מבנים, זו בדיקה הכרחית וכדאי להשקיע בה כדי להבטיח את הבטיחות שלכם בדירה החדשה או בדירה יד שניה.. תמיד כדאי לדעת מבעוד מועד מהם הליקויים הפוטנציאליים שעלולים להופיע בדירה. אל תתמהמהו גם אם לא מדובר בליקויים קריטיים. אתם בטח יודעים כמה בעיות כמו הצפה פתאומית בדירה או רטיבות ובעיות אינסטלציה, פוגעות באיכות החיים שלנו בדירה וגורמות לנו להטרדה, עוגמת הנפש ונזק הכספי.

בדק בית חשוב מאוד לבית החדש, הוא נועד לבדוק שהדירה נבנתה על פי החוק ועל פי התקן. בתום הבדיקה המהנדס מגבש את חוות הדעת המקצועית שלו ומכין את הדו"ח בדק בית. הדו"ח יכלול את כל הליקויים שנמצאו בדירה ואת הערכת המחיר לגבי התיקון של כל ליקוי. את הדו"ח הזה אתם צריכים להעביר לקבלן מהר ככל האפשר והוא יישא בעלות תיקון הליקויים.

שיהיה בהצלחה בבדיקת ביקורת מבנים וללא ליקויי בניה.