נושא בדק הבית הוא אחד הפרמטרים החשובים ביותר בעת קניית דירה חדשה או מיד שנייה. כאשר קונים דירה מקבלן כדאי מאד לבצע בדק בית על ידי מהנדס מומחה אשר ידע לקרוא את המפרט הטכני של הדירה ולוודא שאכן כל הפריטים המופיעים במפרט אכן מופיעים בדירה. גם קבלנים טועים לעיתים וכדאי לבדוק זאת. כנ"ל גם בעת קניית דירה מיד שנייה. שם יותר חשוב כי מי יודע מה בעל הדירה מסתיר שם לפני המכירה.
שיפוץ דירה – שלושה צעדים ראשוניםעל השאלה האם כדאי לעשות בדק בית בעצמכם ניתן לענות בשאלות נוספות, כמו למשל האם כדאי לבצע הליך כירורגי בעצמנו אם התגלתה בעיה רפואית? או האם ניתן לעקור שן בינה שמכאיבה ומציקה לנו בעצמנו?
אם עניתם על שתי השאלות בשלילה, אתם יכולים בהכרח לענות גם על השאלה 'האם נכון לבצע בדק בית בעצמנו?' בשלילה, ובצדק.
בדק בית תפקידו לגלות ליקויים במבנה בו אנו עתידים להשקיע את כספנו, מבלי לצאת בהפסדים בעתיד.
חלק מהליקויים, לרבות נזילה שגרמה לרטיבות בקירות המבנה, ניתן לזהות בעזרת מבט בלבד (גם אם הוא חטוף), אך ישנם ליקויים רבים שעין בלתי מזוינת, אינה יכולה להבחין בכך, אלא רק בעל מקצוע שעובד עם הכלים הנכונים.
מדוע בעל מקצוע
את התשובה לשאלה 'מדוע בעל מקצוע?' ניתן לחלק למספר תשובות ענייניות וחד משמעיות.
- בעל מקצוע המבצע בדק בית הוא אדם בעל ניסיון וותק, שספק אם יפספס ליקויים עליהם אנו לא חושבים.
- בעל מקצוע ערוך ומוכן למשימה, ויודע בדיוק מה עליו לחפש על מנת לשלול או לאושש ליקויים שונים ומגוונים.
- לבעל המקצוע יש את הכלים הנדרשים לשם ביצוע הבדיקה, ואילו אתם תאלצו לגשת ולרכוש אותם ולהשקיע מכספכם.
ישנו משפט אשר מנחה בעלי עסקים מצליחים רבים: "כל אחד יבצע את העבודה בה הוא מומחה" משפט זה בא ללמד אותנו, כי ככל שנשקיע פחות אנרגיות בניסיון להשיג מידע בתחום בו אין אנחנו שולטים, כך יתפנה לנו זמן להשקיע בעבודתנו ולעשות יותר כסף שחלקו ינותב לבעלי מקצוע המומחים בתחומם וכך גם באשר לבדק בית.
הבחירה להשקיע סכום כסף נכבד בבית אחד על פני בית אחר, מושפעת ממספר קריטריונים, לרבות מיקום הדירה, האזור בו היא ממוקמת (רחוב), קרבת הדירה לבתי ספר, מרכזים מסחריים, גני ילדים, גני שעשועים, איכות הדירה ומצבה.
ישנם דירות רבות אשר למראית עין נראות מושלמות ונכון יהיה לכם להשקיע בה את הסכום המבוקש, אך תחת הבלטות ובתוך הקירות, ישנם ליקויים רבים שאין אנו מצליחים לראותם קוסמטית, לרבות בעיות בחשמל בצנרת ועוד, אשר באופן אוטומטי מורידים באופן משמעותי את מחיר וערך הדירה.
אם תנסו בעצמכם לגלות את מגוון הליקויים, סביר להניח שלא תצליחו להגיע אל כולם, אלא אם הנכם מהנדסים מומחים בתחום, גם כי אינכם יודעים מה לחפש, ואם כבר איתרתם ליקויי לא בטוח שתדעו לאמוד את חומרתו.
בדק בית שתבצעו על ידי מומחה, יחסוך לכם עוגמת נפש רבה בעתיד, כמו גם הוצאה כספית אותה לא תכננתם.
התחושה שהשקעתם סכום כסף רב עבור דירה שאינה שווה את זה, יכולה לגרום למפח נפש שקשה יהיה לכם להתאושש ממנו, ועל כן אם אין אתם יודעים לבצע בדק בית קפדני ומקצועי, השאירו למומחים לסייע לכם ומזער ככל הניתן הוצאות בטווח הקרוב ובעתיד.
ייעוץ חינם - שיפוץ בניינים